上上家不迁户口

1、买房后上家户口拒绝迁出怎么办？

因户口的迁出需要户主的同意及配合，且需要户主提交相应的审批文件及新的落户地址，在上述条件并不必备且原户主不配合的情况下，公安机关无法强制性地要求原户主将户口予以迁出。

原房主拒绝迁出户口，并不影响新房主在该房屋处重新落户,按照户籍管理的基本原则，一套房屋原则上应该只立一个户口，但一个户口中可以有多名成员。我们在做老房拆迁的时候，确实碰到过一套房落有几个户口的情形，但都属于直系亲属成年后，单独落户的情形。

因二手房买卖过程中存在较多的房屋过户后，原户主拒绝迁出户口的情形并严重影响新房主的户口迁入工作。我们咨询朝阳区及海淀区户籍管理部门，目前可行的操作办法为：如原房主拒绝将户口迁出芹晌，则新房主可就该房屋重新申请一个户口，原房主的户口在户籍系统里会显示“空挂”，从而解决新房主的落户问题。

新房主可以原房主未履行《商品房买卖合同》项下户口迁出义务为由，要求原房主承担相应的违约金??北京市目前现行的二手房买卖合同（建委版）中明确约定了原户主迁出户口的义务及逾期办理需承担违约责任的条款。如房屋买卖双方当事人在该条款中约定了原户主迁出户口的期限及对应的违约责任，则该约定合法有效，其能得到法院的支持。

对于新房主而言，如原房主拒绝履行迁出户口的义务，则可以向法院提起诉讼，要求对方支付逾期迁出户口的违约金。

需提请注意的是：新房主的诉讼请求只能要求型唤原房主支付违约金，其不得要求法院判令原房主嫌租锋限期将户口迁出。

2、购房后上家户口拒绝迁出怎么办

当事人可以参照如下处理：
1，和原房东协商，让其在一定期限内，把户口迁出；
2，如果协商无效的，可以看当事人当初判蠢签订的购房合同上，有没有相关解决纠纷的条款；
3，如果有条款的，可以按条款执行；如果没有的，看当事人是否掘带陪已经付了全款；
4，如果没有付全款的，可以行枯要求对方迁出户口后，再付尾款；
5，户籍本身来说，是可以空挂的，所以，当事人之间，最好是协商解决。

3、上门女婿不愿意迁户口行吗？

法律有规定上门女婿必须要迁户口。按照我国户籍管理的相关法律制度的基本原则，由于结婚，一方需要到另一方家的，应该将户口随人迁入另一方户籍所在地，其中不分男女。

这样不仅符合制度规定，便于人口管理，而且有利于户口本人的各项利益需求，方便本人和婚姻家庭今后办理各项事务。如果不迁户口，在以后的生活中，会遇到很多不便的麻烦。结婚后户口迁移的过程。

1.准备双方(男、女)结婚证的原件及复印件。

2.准备双方(男、女)身份证的原件及复印件。

3.准备双方(男、女)户口本的原件及复印件。

4.首先由迁出户口一方的所在的村委出具计生证明。

5.由男方拿着所有资料(含计生证明)到男方所在的公安局填写户口迁入申请书。

6.由女方所在公安局出具对男方的户口接收证明。

7.男方拿着所有资料(含户口接收证明)到男方原地公安局办理户口迁出。

8.拿着所有资料(含女方的户口准迁证)到男方所在的公安局办理户口迁入落户

4、购房后上家户口拒绝迁出怎么办？

因买卖已发生转移，现权利人或者承租人申请将房屋内原有户口迁出的，房屋所在地公安派出所应当通知原有户口人员迁出，对拒不迁出或者无法通知的，可以直接将其户口迁入社区公共户。

因此，建议买方在约定卖方迁出户口时，同时约定不迁户口的违约责任，买方就此违约责任向法院起诉的，则属于合同纠纷，法院会受理，并且可以执行。

此外，为了给卖方持续的压力，应当将不迁户口的违约责任约定为按日计算，算至迁出为止。不应约定为定额的违约金。

法院起诉要求迁出，因户口问题是公安机关行政管理范畴，是否迁移由公安机关审批，法院不能直接判定，此类纠纷法院即使判决后也无法执行。

一般尽量在签合同之前不要等到卖家收到尾款在迁，如户口迁出再给剩下部分钱购买二手房最好到当地户籍管辖地查询房子是否有挂户口。

5、购房后上家户口拒绝迁出怎么办

户口问题是二手房买卖中不可忽视的重要问题，因为至今谈蠢上海法院都是不受理要求出售方迁出户口的诉讼的，也就是说如果卖方在过户后未迁出户口的，买方无法通过法院诉讼的方式解决，往往导致买方自己的户口无法迁入购买的房屋内，为此发生纠纷并不少见。根据俞律师的办案经验，针对类似情况，一般会建议：
1、 买房人在签署买卖合同和居间合同时，就要求卖方确定户口迁出的时间，并且一定要专门约定违约条款，类似“若卖方未按本协议约定时间将卖方及其相关人在该房屋中的户口迁出的，卖方需按日支付买方违约金，每逾期一日违约金为房价款总额的千分之一”。因为虽然法院不能受理要求迁出户口的诉讼，但是可以受理要求卖方承担未迁出户口的违约责任的诉讼，而在卖方面临日渐增加的违约金时，通常会选择立即迁出户口以换取买方的谅解和违约金的减免。如果买方没有与卖方约定类似条款的，往往很难通过强制手段实现迁户口目的，导致十多年都无法将卖方户口迁出的情况也是存在的。
2、 如果房屋是学区房的，买方要在买卖合同或居间协议中确定，购房的主要目的之一是为了小孩上学，这样如果卖方延迟或拒绝配合迁户口，导致买方无法实现合同目的的，买方可以解除买卖合同，追究卖方的违约责任。
3、 最坏的情况，双方没有约定户口迁出的时间和违约责任含燃陪，也没有在协议中将落户作为房屋买卖的主要目的，而卖方拒绝、拖延办理迁户口手续，甚至以此要求买方另行支付迁户口的配合费等费用的。类似情况只有买方向派出所申请，俞律师了解部分上海地区（如徐汇区），类似情况可以申请派出所在该房屋地址另立一个新的户口，由买方单独办理一本户口本，这样即使卖方拒不迁出户口，买方自己的户口也可段亮以落户，不影响居住使用。不过类似情况下，公安局派出所的决定存在不确定性，不能保证实现上述目的。

综上所述，购买二手房一定要注意在签订购房合同时就要求卖方迁出户口，以及约定未迁出户口的高额违约金，否则发生卖方“消失”“拒不配合”等情况买方会十分的被动。

6、买房后,上家不迁出户口怎么办?

购买二手房时应加强自我保护，签订有关户孝郑拆口迁移的条款，不仅要明确约定售房者及其家属户口迁出的时间，还丛做应明确不及时迁移的法律后果。如规定每逾期一天，按房款总额的百分之几赔偿损失等。一旦出现售房者延期履行或不履行的情况，购房者便可以根据合同约定，要求赔偿损失。巧枣这样你可以依据合同到法院起诉他。

7、买的二手房后发现原房东户口一直在上面不肯迁走怎么办？

第一可以按购房合同里约定的违约责任，要求原房主支付违约金，或者下家暂留部分钱款，待上家迁出所有户口后，再支付全部房款没裤雹；

或者另外申请同一个住址的户口本，现在派出所也可以这样操作，互相不干涉；

还有一种枯帆解决方法是，纯岩让上家户口迁到派出所公共户口里，这样下家可以放下所有顾虑；

8、买的二手房上家户口不迁走该怎么办？

一、买卖合同没有约定具体赔偿标准的解决方案。在发生该类争议时，建议买方积极和卖方协商，给予其必要的时间，以迁移房屋内的所有户口；同时，双方在具体协商过程中，可以通过签订补充协议方式，约定赔偿责任的具体标准或者计算公式，防止卖方恶意违约。
二、直接在买卖合同补充协议中约定卖方拒不迁移户口的赔偿责任。
三、针对户口迁移问题，买方可以预留部分房价款，待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房价款；如果卖方没有按照合同约定期限迁移所有的户口，卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金。 本案中按照买卖合同约定，卖方迁移户口是其约定义务，无论该房屋内有谁的户口，卖方都应当按照合同的约定时间无条件迁出；卖方不能以房屋内户口不属于自己为由，拒绝迁出，否则应当承担违约赔偿责任。卖方对买方承担违约责任后可以依据其与上手签订的买卖合同的约定，向其上手追究违约责任。

9、买二手房原房东不迁走户口怎么办？这样做可避免

很多人，尤其是购买了名校学区内二手房的业主发现，自己买房后原房东迟迟不把自己的户口迁走，到底自己不能落户，怎样在买二手房时预防这种情况的发生呢？

业主在购买二手房，特别是学位房，一定不要忘了在房屋买卖合同中对户口迁出作特别约定。不然可能会发生一些“户口”纠纷，比如说，就像昨日新闻《广州市民好不容易买了学位房 户口竟被霸占12年》中提到的广州的谢女士和梁先生一样。广州的谢女士是花了55万买了一处学位房，不料对方的户口一直不迁出，急得她寝食难安，“整日担心小孩不能入学”。最终将老房主告上了法庭并获得了相应的赔偿。而广州市民梁先生也是遇到了类似的问题，梁先生2004年买了一套带有省一级学校学位的房改房，至今已12年，但老业主还未将其户口迁走，此事现在仍未得到解决。

在二手房买卖过程中，由于房屋的户籍属性或户籍管理的房屋属性而引发的纠纷很多，新闻中提到的谢小姐和梁先生遇到的“购买学位房,购得房屋后发现该“学位房”户口就读名额已被占用,购房人无法使用该学位”就是常见的问题之一，那么因“户口”引发的纠纷类型还有那些呢?

一、买卖交易手续完成后,卖方或者卖方家庭成员的户口不配合迁出,购房人无法入户;

二、虽卖方及其家庭成员户口已迁出,但发现仍有其他人员占用户口甚至主张房屋使用权,购房人难以收楼入住;

其实这都是户口问题没有得到购房者的足够重视而引起的。那么，在实际二手房买卖过程中，购房者应该怎么避免出现户口纠纷呢？

1、 合同明确约定户口迁移

在合同中明确约定房屋内现有户口的迁出期限及相应违约责任，而且一定要写明是“所有户口”，不然就可能遇见赵女士的那种情况。此外，如果是为了解决子女学籍问题而买房的人，也别忘了在房屋买卖合同中明确约定房屋对应学籍的使用情况。

2、 提前向教育部门核实学籍使用情况

对于二手房来说，即使是买下了房子，也不一定就能获得学位，因为它可能会被上个住户或者上上个住户所占用，所以买方应提前向所在学校及教育部门核实相关入学政策及涉案房屋学籍的使用情况，并在合同中明确约定入学指标使用问题及相应违约责任。

3、 提前向公安机关了解落户政策

户口迁移问题属于公安机关户籍管理的职权范围，不同区域具有一定差异性，建议买方向房屋所在地派出所咨询涉案房屋的相关落户政策，千万不能仅凭卖方或中介的保证就盲目购买，以免最后导致自身利益受损。

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（以上回答发布于2017-04-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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