卖房人不迁户口风险
1、房子卖了户口可以不迁出吗
户口涉及学区、拆迁等多重问题，所以对每个人来说都至关重要，许多二手房的房主薯态镇们将房子卖掉之后不知道该不该迁户口，那么下面我们就一起来了解下房子卖了要不要将户口迁出!
房子卖了户口可以不迁出吗?
1、按户籍管理原则来看，一套房子是只能立一个户口的，但是一个户口可以有多位成员，但不少老房在拆迁的时候，会碰到一套房子有几个户数粗口的情况，但都是直系亲属成年后，单独的情形;而二手房买卖过程中就比较多房子在过户后，原来的户主拒绝将户口迁出的情况。
2、户口迁移是公安机关的行政行为，法院不能判决或受理户口迁移纠纷事宜，同时公安机关也没有权利强制性的要求卖方将自己的户口迁出，所以，如果卖方拒绝将户口迁出的话，在法闭饥律上来看是没有措施可以解决的，那这是不是就意味着卖方可以“为所欲为”呢?并非如此，如买方孩子需要读书等，需要将户口迁入并占用名额，那么不迁户口就会影响买家的积极性，会造成房子出售困难。
3、卖房后户口不迁出，会给自己带来很多困扰，如买家将房产从事非法活动时，自己也可能会牵扯进去。
解决卖房迁移户口的方法
1、根据一些城市规定，户口要从原有房屋内迁出的话，要先找到迁入的地方，如果卖方的户口无法立即迁出，可以先和买方商议，并在合同中写入相关说明，买方可给卖方一定的时间将户口迁出。
2、可与朋友协商，将户口暂时迁入他们的户口上，不过需要户主一起去公安局备案和办理相关手续;由于各个地方的差异，卖方可先往当地公安局询问户口迁入的相关事宜，然后在进行办理。
3、找个有资格的人才市场或者是中介机构，将户口暂时保存至他们那，不过这种方法每个月都需要缴纳一定的费用和押金。
小编总结：以上就是关于房子卖了户口可以不迁出吗的相关内容，希望对大家有所帮助。
2、二手房原房主户口没迁走有什么影响
法律主观：买房人在购买二手房时，一般都会要求原房主将落户在该房屋的户口全部迁出，因为这直接涉及到买房人在办理房屋过户手续后，能否将自己的户口落入房屋所在地的问题。对于这类问题，目前解决途径非常有限，原因在于：一方面，公安机关仅能在当事人自己提出迁移申请的情况下办理户口迁出手续。因此，买方以买卖合同和新房本为依据并不能启动公安机关的户口迁出程序；另一方面，户口迁出涉及行政机关的职权，并非民事纠纷，此类纠纷不属于法院管辖范围，因此，法院并不受理此类纠纷。由于在实践操作中购房人难通过公安机关或法院将原户口强制迁出，将自己户口迁入。在这个情况下，对于买方来说，最好的方式就是通过追究卖方的违约责任或解除合同以减轻自己的损失。在这里提醒各位购房者应注意以下几点：1、户籍核查在签订房屋买卖合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的户裤凳口情况，如有必要，应要求房主本人带上房产证及身份证原件到户口所在的公安机关(通常为户籍所在地的管辖派出所)户籍科查询。2、明确户口迁出时间和违约责任一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况，买房人起诉索赔也有依据，而不必另行寻找损失证明(这也是为什禅乱么公司在进行“合同签署合规性考核”中把关于户口迁出的条款单独拿出来进行考核的原因)。3、户口迁不出则解约对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。
法律客观：《户籍登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权贺纯档变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
3、卖了房子不迁户口的后果
法律分析：房屋卖了之后户口不迁，如果是经过买家同意的话是没有什么问题的。但是如果对方要求原房主迁移户口的话，是需要迁走的，并且孝扰饥在签订房屋买卖合同时，一般合同上也要注明李稿要迁走户口。如果原房主不迁走的话，买房者可以去派出所要求迁走，也可以起诉。根据我国法律的相关规定，卖房者将户口迁出属于房屋买卖合同的一项随附义务。在房屋买卖合同中，房屋一经办理了过户手续，买房者即取得了该房的所有权，卖房者无权再将自己或其他人的户口滞留在原有的房屋上，巧返户口迁移出去是卖房者的随附义务，即使房屋买卖合同中没有约定户口迁移条款。也应当如此操作。
法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》 第十条 公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。
《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
4、房子卖了户籍不迁后果
房子卖了户口不迁的后果如下：
1.首先，买房人子女的入学就会受到影响，不少人买房就是为了让孩子上学或读名校，但这样的学校都会要求孩子的户籍必须在对应的片区内，如果卖房人不迁户口，并占用了学位，买房人的子女就很难入学。
2.其次，买房人在支付了高额的购房款之后，理应对房屋享有完全的支配权和使用权，但是户口不迁会让买房人心里不舒服。
3.最后，如果卖房人的户口不迁出，那么其身份证、户口簿上嫌耐迟的住址信芹李息就不会发生变化。
法律依据
《中华人民共和国户口管理条例》第十条 公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关亩郑的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
5、卖房不迁户口,影响买房人吗
法律主观：买了二手房卖方不迁出户口，只要合同对此有明确约定迁出户口的时间，可以根据合同要求其尽快迁出户口。否则对方在约定期限内不履行迁户口的义务，属于违约。因此造成的损失，可以要求对方赔偿。根据2021年生效的《民法典》第五百七中谈十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继滑培租续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
法律客观：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行信兆为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
6、卖房后未按合同约定迁户口有没有法律风险
卖房后未按约定迁出户口应承担违约赔偿责任。卖方不迁出户口买方无法户口迁入办理落户手续，双方应在房屋买卖合同中明确约定户口迁出期限及违约责任，提高卖房者的违约成本以此敦促卖房者严格按照合同履行。
【法律依据】
《户籍登记条例》第十条
公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关迅蠢的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出茄搭手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关亩纳陪法律的规定办理。
7、卖房后水电如何过户手续 卖房后户口不迁出的风险
卖房的一些具体手续和细节大家都有所了解吗，其实买族哗卖双方根据具体的流程和步骤进行交接是比较简单的。当然一些细节方面的问题也是需要大家多了解和参考的内容，兆颤行那么你知道卖房后水电如何过户手续。
卖房的一些具体手续和细节大家都有所了解吗，其实买卖双方根据具体的流程和步骤进行交接是比较简单的。当然一些细节方面的问题也是需要大家多了解和参考的内容，那么你知道卖房后水电如何过户手续，具体的步骤是什么呢，卖房后户口不迁出的风险是什么，这些内容对于买卖双方都洞春需要了解，下面就来做具体介绍。
卖房后水电如何过户手续
一、水过户：
1、在住房所在地的水业公司办理过户。需要带 房产证 原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件。如果需要办理银行代扣水费业务还需要带银行卡／存折，不需要原房主的资料。
2、水：提前查好原房主家里的水表读数，报给物业，和物业对一下，如果有欠费让原房主补上，如果有剩余您把剩余折成的钱给 业主 即可。
二、电过户：
住房所在地的电业公司办理过户。需要带房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费（单子上有你的名字），带着单子到银行签订代扣协议。不需要原房主的资料。
卖房后户口不迁出的风险
1、对买方：
1）风险——买方孩子不能，购买有资源的房子，很大的原因就是想通过，获得资格。如果卖方有子女的占用，买方的孩子是不能的。
2）拆迁风险——户口也可能分一杯羹，不同时期，不同地区，拆迁政策不同。如果拆迁补偿属于人，那么就等同于自己的房子要分给其他人一份。
3）风险——可能不能，并不是的城区派出所都允许一套房子落多个户口，部分城区，原户主不迁出，买方不能迁入。
4）再出售风险——户口难出售，在同等条件下，没有人愿意购买有户口的房子，毕竟有很多看得见和看不见的隐患存在。
5）其他隐形风险，如果未来政策调整， 户籍 管理制度改革或者更加严苛，那么一房多户的就可能引来一些纠纷问题，后患无穷。
2、对卖方：
如果合同已有约定，在规定日期内不迁出户口，要赔偿 违约金 ，甚至会导致 退房 。
上述介绍了卖房后水电如何过户手续的问题，水过户的话是需要在住房所在地的自来水公司进行办理过户的，电过户的话是需要去电业公司办理过户的，这些相关的细节和需要的材料需要大家有所了解。卖房后户口不迁出的风险是什么呢，有很多隐性的风险的，这些相关的内容大家在卖房的时候需要了解清楚。
8、房子卖了户口不迁后果
法律分析：当事人把房屋卖了之后户口不迁，如果是经过买家同意，此时是没有什么不良后果的。但是，如果买家要求原房主迁移户口的话，而原房主不肯迁移，此时买房者可以去派出所要求迁走，也可以起诉。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
9、如何防范原房主户口不迁移，不迁户口有哪些不妥？
在买房过程中，经常遇到一种情况，卖房人因为一些原因，不将户口迁出或者不及时迁出，导致买家无法落户或其他对买家非常不利的情况。如果房屋内有他人户口存在，最直接的影响是自己的户口可能无法迁入。
对于户口迁入各地方甚至同一地方的不同区域的操作方式都不太一样，有的地方需要上家的户口迁出后下家的户口才能迁入，有的地方则可以同时存在两个户口本，具体政策应该向房屋所在地的派出所咨询了解。还有在房屋再销售时，如果原房主的户口仍未迁出，可能会影响房屋本身价值，一般的购房者如果知道房屋内有此类瑕疵都不愿意购买，因此出售价格会直接受到影响。
对此购房者一定要提前防范。
签订房屋买卖合同时;
1、签合同前核查房屋户口情况
签合同前，委托中介事先查下房屋户口既有多少人，如有必要，要求房东本人带上房产证、身份证原件到户口所在公安机关户籍科查询。
2、合同中明确户口迁出时间
在合同中详细写明户口迁出的时限以及违约责任，并提高卖家的违约成本，以此敦促卖家履行合同。一旦出现卖家延期履行或者不履行的情况，买家起诉索赔也有依据。
3、户口不迁出可解约
对于以迁出户口作为主要购房目的的买家，可以在《补充协议》中约定:若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，卖方需将已支付的房款全额退还(含其他实际损失，如中介费)。
4.签合同时，应该根据对方的户籍情况设立更高的尾款。
为什么是尾款而不是违约金呢?这是因为合同法中有规定，如果违约金高于实际损失，对方可以要求降低违约金。也就是说，如果你无法证明对方不迁出户口对自己造成了很大的损失，违约金定得再高都没用。
因此，适当提高针对户口迁出的尾款押金，最好定到10—20%，这是督促上家履约的关键。
上家不迁户口都有哪些不确定危害?
1、易产生债务纠纷
假如二手房的原房主涉及到老银债务纠纷，但是户口还在你的房子上，有债主或者法院找上来就麻烦了。很有可能债主或者法院就会拿你的房子用以抵债或者抵押，那么，购房者的房子岂不是白买了?
2、转卖时影响房屋价值。
假如购买的二手房过几年想转卖出去，对方买主问到迁户口的问题，得知你的户口根本不在这，而是原房主的户口占用着房子，换做谁都会犹豫，毕竟涉及的人越多麻烦也越多，这很有可能成为别人跟你讨价还价的好借口。
3、拆迁补偿纠缠不清;
另外一种风险就是拆迁备灶补偿了，虽然拆迁主要看户口本，但在实际操作的时候还是会根据实际居住人数分配补偿款，如果遇到一个事多的原房主，又将是无休止的麻烦。
4、最最主要的是上学问题;
有些城市入学很多都要求户口在其中3年、5年，热门小学肯定需要房产证和户口共同排位的，所以如果上家三五年内已有学童，那迁不迁户口买家都无法入学;若是上家期待卖房后还能入学，那买家的房产、户口齐全肯定排位在前;
总结下来，虽然前几项危害发生的可能性不大，但最后一项危害确实是实打实的，所以要求上家迁出户口应该是买房合同中的必选项。
逾期迁出户口的违约金标准
在购房合同上，约定了逾期迁出户口的违约金问题，在售房人不能按照合同约定履行时，就需要支付违约金。
但是违约金的支付没有统一标准，按照合同法解释，如果当事人主张约定的违约金过高，请求适当减少的，法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则衡量。
也就是说，法院会根据过错程度酌情调整违约金，具体为多少，还要看具体的案子。
常见的户口无法迁出是如何解决的呢?
(1)房主换房，名下就这么一套房子，卖了没有地方迁，买到房子就能迁走。
这种情况，可以留存大额的户口保障金，和业主约定迁出时间，由于留了大额的户口保障金，业主买到房子就把户口签了。并且业主户口不迁走，您可以可以将户口落进去。所以影响不是特别大。
(2)房主卖房后不打算在本地买房，户口长期留存。
房主卖完本地的房产后去其他城市发展购房，但是户口不打算离开本地，要留在房子里。
这种情况可留存大额的保障金(押金)，签订协议几年内户口迁出时买家支付给房主就行，只是这种在法律来说属于败诉的，法院不支持的，没有强制迁侍滚宴出户口的判决，存在户口永远迁不走的风险!