公寓能平遷戶口嗎

1、天津的公寓可以落戶嗎？公寓和住宅有什麼差別？

天津的部分公寓是可以平遷落戶的。現在我國大部分城市的40年產權公寓是不能落戶的，有少部分城市在滿足條件的情況下可以落戶。

住宅和公寓的區別：

1.公積金貸款區別

現在的住宅大多都是滿足公積金貸款的，但是商業是不能使用公積金貸款的，只能使用商業貸款。

2.契稅區別

購買住宅是可以享受契稅減免的，現在的住宅契稅根據面積和房屋套數不同為1%-3%，首套房基本為1%或者1.5%。40年產權的商業不享受契稅減免，統一都按照3%收取。

3.生活成本區別

因為公寓為40年的商業產權，所以大多公寓的水電是商用的，商用的水電一般為住宅的2倍以上。而且大部分公寓的物管費也高於住宅的物管費，一般為幾塊錢一平方。

大多公寓都是不通氣的，比如做飯或者用熱水都只能用電，這樣也增加了生活成本，而且沒有燃氣相對來說也沒那麼方便。

4.年限區別

我們現在買的住宅大多為70年產權，如果以後產權到期，是自動續期，不用產權人重新申請續期。

公寓則為40年商業產權，40年產權的公寓在產權到期後也可以續期，但是需要主動申請，在土地沒有公益用途的情況下，可以進行續期。

5.貸款區別

現在我們買住宅大多為最低首付三成，貸款七成，首付相對更低，貸款利率也是最低的，住宅的貸款需要滿足當地銀行限貸的政策，也就是首套三成，二套四成或者六成，三套及以上拒貸。

40年產權的公寓則一般都要求最低首付五成，貸款五成，增加了首付要求，貸款利率也相對住宅的更高，一般都會上浮較多，商業是不限購、不限貸的，只要有錢首付，可以隨便貸款買多少套都行。

(1)公寓能平遷戶口嗎擴展資料：

公寓的常見戶型：

現在市面上的公寓大多容積率較高，也就是建築密度較大。大多的公寓都是通道式結構，也就是和酒店公寓相同的結構，一層樓可能多達10多20戶，甚至30戶以上。

通道式結構直接會影響房屋的戶型和採光，所以現在大多的公寓以標間小戶型為主，大戶型是很少的。因為公寓大多為單面採光，所以採光不佳是很多公寓的弊端。

2、公寓能否落戶？能不能把住宅的戶籍平遷到公寓上？

首先根據公寓屬性判斷能否落戶：

1、屬性是一般住宅，70年產權，就可以落戶口。

2、屬性如果是商住兩用，或者商用，40年產權，就不可以落戶。

商住兩用或者商用的公寓是不可以落戶的，所以住宅上的戶口是不可平遷移到商住兩用或者商用的公寓項目上的

3、公寓可以遷入戶口嗎

一、公寓可以遷入戶口嗎
1、公寓是否可以遷入戶口，視情況而定：
（1）若公寓屬於商業用地或產權年限為40-50年則無法落戶；
（2）若產權年限為70年則可以落戶。
2、法律依據：《中華人民共和國戶口登記條例》第十條
公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。
公民由農村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關的准予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續。
公民遷往邊防地區，必須經過常住地縣、市、市轄區公安機關批准。
二、一般戶口遷入的條件是什麼
1、如果是居民戶口遷移，包括在職人員調動遷移、錄用公務員遷移、國屬單位內部調動人員遷移、自有產權房屋居住遷移、單位安排、分配住房居住遷移、租賃政府產權房屋居住遷移、隨著軍人家屬遷移；
2、學生戶口遷移包括戶口在學校的普通高校畢業生錄用、招聘遷移、學生畢業、退學、休學回原籍遷移；
3、投靠遷移包括，夫妻投靠遷移、父母投靠子女遷移、未成年子女投靠父母遷移、成年未婚子女投靠父母遷移、成年已婚子女投靠父母遷移。

4、公寓可以遷入戶口嗎

一、公寓遷戶口落戶是否可以辦理?

不一定，買公寓能不能遷戶口主要看它的產權，如果是住宅類型的公寓且產權為70年，那就能遷戶口。但如果所購公寓屬於商住兩用或是商用房的話，它的產權只有40年就不能遷戶口。

因為只有商品房可以辦理戶口遷入，公寓樓不屬於商品房，所謂的房改房，回遷房，平價房等那些再次通過買賣後也就轉化為商品房性質了，那才能遷過去。這是國家的政策。無法改變的。

私有房產、成套住宅(一般住宅)、住宅用地。酒店式公寓通常在房屋性質等欄目標注為酒店式公寓、規劃用途為其他、地類(用途)為非住宅用地或商業用地，屬於非住宅用房，因此不能辦理戶口登記。

二、哪些房子不能辦理落戶?

第1種、違規建造的房屋

違規建造的房屋一般是指沒有經過國家的批准或者未按照批準的范圍、使用性質建成的房屋，這類房屋是無法落戶的。不過，有些購房者為了貪圖便宜，冒風險買了這種房屋，最後的結果往往是「錢房兩失」。

第2種、被查封的房屋

如果欲購買的房屋因其他債務糾紛、所有權有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因被法院查封，那麼在這種情況下，即使購買了這類房屋也是無法落戶的。

第3種、未經其他產權人同意出售的房屋

如果購買的二手房不止一個產權人，那麼在與賣房人簽訂購房合同時，必須要所有共有產權人到場簽字。有人來不了，應要求對方提供經過公證的授權委託書，盡可能降低毀約風險。若有共有人不同意出售房屋，買賣無效，也就無法落戶。

第4種、「小產權房」

「小產權房」是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱「鄉產權房」。

由於「小產權房」沒有國家頒發的房產證，不具有房屋產權，不能進行二手房交易，這種情況下自然也是無法辦理落戶的。同時「小產權房」還不受法律保護，如果遇到拆遷等情況，往往得不到相應的賠償。

第5種、房齡較老的房屋

很多買房者會因為價格相對較低、小區配套成熟等原因看中房齡較大的二手房，但是需要注意的是，一些已經被政府劃為拆遷區的老齡房，其戶籍一般會被凍結，戶口只能遷出而不能遷入。

第6種、商業公寓

商業公寓其實就是在商業用地上蓋了住房，但是房屋的性質還是商業。它只能作為辦公場所注冊備案，但不能遷入戶口。

隨著我國的房地產業迅速發展，各種房子都出現了，商品房，公寓，小產權房等等，那麼購買公寓能否落戶是許多外省市人們關心的問題，是否能落戶具體要看公寓的產權性質。