房東不遷戶口

1、在南京購買二手房之後，房東戶口不遷出房子怎麼辦

買房人因賣房人拒不遷出戶口，導致本人戶口無法遷入的，可以向房屋所在地派出所申請將賣房人戶口遷至託管戶。

#現實當中，此類問題無解，只能跟原業主協商，要求其遷走戶口。大多數買賣合同當中對此無規定，所以維權也很難。建議：先行跟原業主溝通，落實一下不遷戶的原因，是沒有地方落下還是其他原因？仍然不遷出的話，委託律師起訴至法院，因為這樣的行為已經影響到諸如孩子上學等問題。#讓他去和當地派出所商量，將其戶口暫移在派出所的「暫時待轉移戶口」就可以了！很簡單的。#不肯遷出只能去告了，具體的最好找個律師去咨詢#一、買賣合同沒有約定具體賠償標準的解決方案。在發生該類爭議時，建議買方積極和賣方協商，給予其必要的時間，以遷移房屋內的所有戶口；同時，雙方在具體協商過程中，可以通過簽訂補充協議方式，約定賠償責任的具體標准或者計算公式，防止賣方惡意違約茄模悉。 二、直接在買賣合同補充協議中約定賣方拒不遷移戶口的賠償責任。 三、針對戶口遷移問題，買方可以預留部分房價款，待賣方將房屋內的顫乎戶口全部遷移後再支付該部分房價款；如果賣方沒有按照合同約定期限遷移所有的戶口，賣方應當按照合同約定標准支付違約賠償金。 本案中按照買賣合同約定，賣方遷移戶口是其約定義務，無論該房屋內有誰的戶口，賣方都應當按照合同的約定時間無條件遷出；賣方不能以房屋內戶口不屬於自己為由，拒絕遷出，否則應碼森當承擔違約賠償責任。賣方對買方承擔違約責任後可以依據其與上手簽訂的買賣合同的約定，向其上手追究違約責任。#各地的政策部一樣，你看下當地的政策。在南京，其戶口可以被強制性的遷到集體戶。一般而言，通過訴訟解決的希望不大。當然，若當地已有明確的規定，可以到法院起訴。#此類問題在全國都相當普遍.，某些地方為此專門出台了政策。為解決此類問題「購買二手房，前業主戶口不遷出，而新業主需要遷入戶口問題，新業主辦理產權過戶並已實際入住的，可在該房產所在地落戶。如前業主未配合遷出或無法聯系的，由該房產所在派出所將前業主整戶統一移居至該派出所地址上，單獨設立一戶，由戶籍民警統一管理」。 咨詢一下當地的戶政部門，有沒有相關的政策，如果可以，你只要拿著房產證去辦證中心就可以入戶啦，至於對方戶口公安局給他掛那裡,不用理他。 購買二手房時應加強自我保護，簽訂有關戶口遷移的條款，不僅要明確約定售房者及其家屬戶口遷出的時間，還應明確不及時遷移的法律後果。如規定每逾期一天，按房款總額的百分之幾賠償損失等。一旦出現售房者延期履行或不履行的情況，購房者便可以根據合同約定，要求賠償損失。這樣你才能依據合同到法院起訴他。#拿著你的房產證與相關資料直接去辦理，可以直接遷進來的，他們會把原來戶主的戶口轉到集體戶就可以了#原房主戶口不遷走，新購房人的戶口也不能遷入。有的地方則是原房主賣房後應將戶口遷走，經派出所通知拒不遷移的，派出所可強制將戶口遷至現戶口所在地派出所。 　你可以攜帶房產證和身份證去派出所找社區民警，向其申請將原房主戶口強制遷移社區託管戶，然後你戶口就可以將遷入到該房產上了。#沒有關系的，不影響你遷入，你按當地的戶籍政策遷入就是了，只是原房東的戶口會和你的戶口一並掛在該房名下。原戶主不主動將戶口遷走的話，是沒有辦法將原戶口強制遷移的，合同上沒有將遷戶單獨寫明違約成本，法院也不會受理，公安機關也不能強制遷移，所以，在此也告之即將買二手房的朋友，購二手房一定要將戶籍問題寫入合同並制定違約成本，交房前一定要去派出所查詢戶口遷出情況，尤其是需要入戶上學的購房者。#不遷走也沒有風險，你可以找居委會協商，或是到公安部門審告，他實在沒地方遷，那可以把他的戶口暫遷至居委會。賠償還是算了吧，能遷走就不錯了，畢竟現在沒有具體法律約束，只能靠良心。#如果房子過戶了，應該不影響你落戶。如果房子還沒過戶，那就麻煩了，因為法律上房子還是原房東的，你只能找中介或者原房東協商。如果合同約定的期限屆滿以後賣方不將戶口遷出，可以持產權證和買賣協議到派出所將他戶口凍結。他的戶口將無法再遷移，如果他需要辦理戶籍證明，或身份證丟失，需重新辦理等等一切涉及戶口的事宜，那麼他都無法再辦理。這時他就會主動找上門的。當然，這對買方造成的損失也不可估量。只能說這是一種兩敗俱傷的一種解決辦法。也有人通過以下方法將戶口遷移至所購買的房產：1、拿產權證至房產所在居委會開具《常住人口證明》；2、拿戶口頁、產權證、居委會常住人口證明、身份證原件到房子轄區的派出所找戶籍警辦理戶口遷移；3、由於房產仍掛著原房東的戶口，戶籍警問，你就說，無法聯繫到原房東，就可以了。這種方法，不能將原房東的戶口遷移走，只是將自己的戶口遷入房產。#跟派出所說業主拒遷出，派出所還是會給新業主辦。移入時因居住在自有合法房產內，要求在該址落戶的，而該址內已落有他人戶口的（指房產轉讓等情形），公安戶籍機關應當給予辦理。 依據一、06年9月20日頒布的《深圳市居民市內移居和戶的管理工作規范》規定——5.5 遷入時因居住在自有合法房產內，要求在該址落戶的，而該址內已落有他人戶口的（指房產轉讓等情形），應當給予辦理，使用同樣的住址、門牌，同時在兩次動員（15天後）可將原戶遷入本所代管戶；如無法通知，可當場遷入代管戶。在通知期間或遷入代管戶後，要求在底冊「備注」欄及系統人口信息「記事」欄中註明錄入相關情況。 依據二、深圳公安局政務信息公開上的《深圳市未跨特區線的市內移居規定》：（七）移入時因居住在自有合法房產內，要求在該址落戶的，而該址內已落有他人戶口的（指房產轉讓等情形），派出所可給予受理，使用同樣的住址、門牌，同時在兩次動員（15天後）可將原戶遷入本所代管戶；如無法通知，可當場遷入代管戶。#根據目前的戶籍管理規定，房屋所有權和使用權發生轉移，新入住戶要求戶口遷入而原住戶拒不遷出戶口的，新入住戶可憑房屋所有權證明將戶口遷入。但如果原房東拒不遷出，有2種情況：1、如果原房東現有房子與已出售的房子在同一個街道或鄉鎮等近距離區域內，那麼公安部門核實信息後，可以強遷戶口;2、如果原房東在當地沒有房屋或者房屋在外地，那麼公安部門也無法強遷戶口或注銷戶口，只能督促原房東遷出。建議：市民在購買二手房時，最好能留個心眼，在協議上註明，或者暫不要將房款全部付清。#這個要看具體地區了，南京市已經出台了「二手房交易過程中戶籍關系辦理的指導意見」，對於遲遲不遷出戶口的「戶口老賴」，已經可以實施強制遷出。解決的方法有兩種。第一種，憑產權證和房屋買賣合同，到派出所申請遷入戶口，戶口簿上的戶主直接更換為買房人，而第三人的戶籍還保留，但不再是戶主，變成掛靠戶。第二種，第三人憑戶口簿和房屋買賣合同，申請將戶口遷到社區集體戶上。這需要第三人配合辦理，目前公安機關還不能強制遷移戶口。#據我國的戶籍制度，如果原房主無處落戶，派出所無權強制執行。 你的辦法只有兩個：如果他名下有房產，你懇求他遷走；採取其他「特殊」手段。 正常的行政法律手段是沒有什麼辦法的。#1、留存押金。2、約定違約責任，承擔相應的違約金。3、限期遷移，可以約定超期到派出所辦理注銷。

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2、買了房原房主戶口不遷走怎麼辦？

如果房子過戶了，應該不影響你落戶。

如果房子還沒過戶，那就麻煩了，因為法律上房子還是原房東的，你只能找中介或者原房東協商。

如果合同約定的期限屆滿以後賣方不將戶口遷出，可以持產權證和買賣協議到派出所將他戶口凍結。他的戶口將無法再遷移，如果他需要辦理戶籍證明，或身份證丟失，需重新辦理等等一切涉及戶口的事宜，那麼他都無法再辦理。這時他就會主動找上門的。當然，這對買方造成的損失也不可估量。只能說這是一種兩敗俱傷的一種解決辦法。

也有人通過以下方法將戶口遷移至所購買的房產：

1、拿產權證至房產所在居委會開具《常住人口證明》；

2、拿戶口頁、產權證、居委會常住人口證明、身份證原件到房子轄區的派出所找戶籍警辦理戶口遷移；

3、由於房產仍掛著原房東的戶口，戶籍警問，你就說，無法聯繫到原房東，就可以了。

這種方法，不能將原房東的戶口遷移走，只是將自己的戶口遷入房產。

3、買的二手房,前房東不遷戶怎麼辦

法律分析：如果購房者選擇了二手房，遇到原房主沒有將戶口遷走的情況，戶口不能遷入，這種情況一旦發生，處理起來也是相當困難的。這是因為遷移戶口採取的是自願原則，如果原房主不遷移戶口，相關部門是無法干涉的。而且，目前戶口和房屋產權是分開管理的，戶口歸公安機關管轄，產權糾紛才能夠通過法院來處理。

因此如果發生賣家不遷移戶口的問題，公安人員和居委會幹部可以對賣家做思想工作，但無權強制要求其將戶口遷移出去。

如果購房者就賣方不遷戶口的理由將賣家告上法院，法院對戶口問題一般採取的是既不受理也不判決的態度，所以購房者很難通過法律手段維護自己的權益。但是購房者可以用賣方違約的理由起訴原房主賠償違約金。

在實踐中，因戶口問題導致的違約一般有兩種情況：

第一種，房屋內存在賣方的戶口，賣方出於自身原因考慮故意不及時遷出，導致出現合同逾期，這種情況賣方主觀上的惡意的，其過錯程度比較高，應當承擔的違約損害賠償數額也就相應的高一些；

第二種，房屋內賣方的戶口已經及時遷出，其後發現房屋內還存在賣方上一任業主的戶口，賣方對此也不知情，這種情況賣方的過錯程度比較低，法院在判決時也會酌情降低其承擔違約損害賠償的數額，但並不是說出現這種情況的違約是由於「非出賣人自身原因」導致的，賣方是不能以此為由主張免責的。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

4、原房主不遷戶口的危害是什麼？

原房主不遷戶口的危害如下：

1、債務糾紛問題：當前房主出現債務糾紛問題時，銀行、貸款公司等追債人有可能會按照戶口地址投遞法院傳票，或者採取更狠一點的潑油漆等不良手段;

2、新增人口問題：前房主在一定情況下是可以增添新戶口的，一旦發生這種情況，將會繼續增加購房者戶口遷移的難度;

3、價值問題：現在大家對戶籍的問題越來越重視，關注度也越來越高，如果存在的問題一直無法解決，那麼在你需要轉賣的時候，極有可能影響到成交價。

4、拆遷問題：目前拆遷補償的情況雖然是以戶口本為主，但是在現實情況中還是會考慮到實際居住人口，因此復雜的戶口本很有可能會增加額外不必要的麻煩。

5、學籍問題：很多人為了孩子能上好學校而花重金買學區房，如果前戶主不遷出戶口，不排除上學名額被其佔用的可能性。

法律依據：

《中華人民共和國戶口登記條例》第五條 戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶，以主管人為戶主。單身居住的自立一戶，以本人為戶主。居住在機關、團體、學校、企業、事業等單位內部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負責按照本條例的規定申報戶口登記。

5、原房主戶口不遷走怎麼辦

原業主戶口不肯遷出最好的辦法是可以原業主協商解決，在房子沒有過戶的情況下，影響新戶主遷入，在法律上房子還是屬於原業主的，新業主就沒有辦法遷進來;若房子已經過戶了，是不影響過戶了。為避免麻煩，最好在簽訂合同的時候就明確相關的責任。
一、買房後原業主戶口不遷出怎麼辦：
1、買方憑產權證和房屋買賣合同，到派出所申請遷入戶口;然後將戶口簿上的戶主直接更換為買方;而原業主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶；
2、原業主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請將戶口遷到社區集體戶上。但是這需要原業主本人配合辦理，因為目前公安機關還不能強制遷移戶口；
3、根據合同提出違約金補償；
二、留學生落戶北京有什麼條件：
1、在國外獲得碩士(含)以上學位;出國前已獲得國內博士學位，出國進行博士後等訪問研究；
2、出國留學一年以上；
3、學成回國兩年內通過在京用人單位提交申請材料；
法律依據：《中華人民共和國戶口登記條例》
第十條 公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。公民由農村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關的准予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續。公民遷往邊防地區，必須經過常住地縣、市、市轄區公安機關批准。
第十九條 公民因結婚、離婚、收養、認領、分戶、並戶、失蹤、尋回或者其他事由引起戶口變動的時候，由戶主或者本人向戶口登記機關申報變更登記。結婚之後女方是可以不遷戶口的，同時也可以遷移戶口，這是自由的，沒有明確的規定。留學生落戶北京的話也是有一定的要求的，比如說留學時間在一年以上。

6、房子過戶後原房主戶口不遷出怎麼辦

買房後原業主戶口不遷出的話首先可以雙方進行協商或者找第三方進行調解；如果不能解決的話就可以向人民法院提出民事訴訟，一定要提出相關的證據；最後可以根據購房合同中的規定要求賠償違約金。若原戶主遲遲不願遷出戶口，可以通過以下方法解決：
1、買方憑產權證和房屋買賣合同，到派出所申請遷入戶口;然後將戶口簿上的戶主直接更換為買方;而原業主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶。
2、原業主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請將戶口遷到社區集體戶上。但是這需要原業主本人配合辦理，因為目前公安機關還不能強制遷移戶口。
3、根據合同提出違約金補償。
賣房人如果無法及時從房屋內的戶口遷出，將導致購房人無法在所購房屋內落戶的情況發生。

一、房子過戶一般需要的材料如下：
1、過戶登記申請書；
2、申請人的身份證等身份證明材料；
3、房屋的產權證；
4、登記原因證明材料，如因買賣而過戶，為買賣合同；
5、需要的其它材料。
二、房子過戶的流程為：
1、確認產權。
2、簽訂買賣合同，交付定金，但定金並不是直接交到房主手裡的，而是交給中介公司保管。
3、拿到購房合同後，帶上身份證等個人資料，向銀行申請購房貸款。
4、先交付首付款，然而填寫銀行貸款申請表，由銀行進行審批。
5、銀行審批通過之後，前往房產交易管理所辦理過戶手續。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立，變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生法律效力，但是法律另有規定的除外。
第六百五十九條 贈與的財產需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。
《城市房屋權屬登記管理辦法》 第十七條 因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合並、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起三十日內申請轉移登記。