上上家不遷戶口

1、買房後上家戶口拒絕遷出怎麼辦？

因戶口的遷出需要戶主的同意及配合，且需要戶主提交相應的審批文件及新的落戶地址，在上述條件並不必備且原戶主不配合的情況下，公安機關無法強制性地要求原戶主將戶口予以遷出。

原房主拒絕遷出戶口，並不影響新房主在該房屋處重新落戶,按照戶籍管理的基本原則，一套房屋原則上應該只立一個戶口，但一個戶口中可以有多名成員。我們在做老房拆遷的時候，確實碰到過一套房落有幾個戶口的情形，但都屬於直系親屬成年後，單獨落戶的情形。

因二手房買賣過程中存在較多的房屋過戶後，原戶主拒絕遷出戶口的情形並嚴重影響新房主的戶口遷入工作。我們咨詢朝陽區及海淀區戶籍管理部門，目前可行的操作辦法為：如原房主拒絕將戶口遷出芹晌，則新房主可就該房屋重新申請一個戶口，原房主的戶口在戶籍系統里會顯示「空掛」，從而解決新房主的落戶問題。

新房主可以原房主未履行《商品房買賣合同》項下戶口遷出義務為由，要求原房主承擔相應的違約金??北京市目前現行的二手房買賣合同（建委版）中明確約定了原戶主遷出戶口的義務及逾期辦理需承擔違約責任的條款。如房屋買賣雙方當事人在該條款中約定了原戶主遷出戶口的期限及對應的違約責任，則該約定合法有效，其能得到法院的支持。

對於新房主而言，如原房主拒絕履行遷出戶口的義務，則可以向法院提起訴訟，要求對方支付逾期遷出戶口的違約金。

需提請注意的是：新房主的訴訟請求只能要求型喚原房主支付違約金，其不得要求法院判令原房主嫌租鋒限期將戶口遷出。

2、購房後上家戶口拒絕遷出怎麼辦

當事人可以參照如下處理：
1，和原房東協商，讓其在一定期限內，把戶口遷出；
2，如果協商無效的，可以看當事人當初判蠢簽訂的購房合同上，有沒有相關解決糾紛的條款；
3，如果有條款的，可以按條款執行；如果沒有的，看當事人是否掘帶陪已經付了全款；
4，如果沒有付全款的，可以行枯要求對方遷出戶口後，再付尾款；
5，戶籍本身來說，是可以空掛的，所以，當事人之間，最好是協商解決。

3、上門女婿不願意遷戶口行嗎？

法律有規定上門女婿必須要遷戶口。按照我國戶籍管理的相關法律制度的基本原則，由於結婚，一方需要到另一方家的，應該將戶口隨人遷入另一方戶籍所在地，其中不分男女。

這樣不僅符合制度規定，便於人口管理，而且有利於戶口本人的各項利益需求，方便本人和婚姻家庭今後辦理各項事務。如果不遷戶口，在以後的生活中，會遇到很多不便的麻煩。結婚後戶口遷移的過程。

1.准備雙方(男、女)結婚證的原件及復印件。

2.准備雙方(男、女)身份證的原件及復印件。

3.准備雙方(男、女)戶口本的原件及復印件。

4.首先由遷出戶口一方的所在的村委出具計生證明。

5.由男方拿著所有資料(含計生證明)到男方所在的公安局填寫戶口遷入申請書。

6.由女方所在公安局出具對男方的戶口接收證明。

7.男方拿著所有資料(含戶口接收證明)到男方原地公安局辦理戶口遷出。

8.拿著所有資料(含女方的戶口准遷證)到男方所在的公安局辦理戶口遷入落戶

4、購房後上家戶口拒絕遷出怎麼辦？

因買賣已發生轉移，現權利人或者承租人申請將房屋內原有戶口遷出的，房屋所在地公安派出所應當通知原有戶口人員遷出，對拒不遷出或者無法通知的，可以直接將其戶口遷入社區公共戶。

因此，建議買方在約定賣方遷出戶口時，同時約定不遷戶口的違約責任，買方就此違約責任向法院起訴的，則屬於合同糾紛，法院會受理，並且可以執行。

此外，為了給賣方持續的壓力，應當將不遷戶口的違約責任約定為按日計算，算至遷出為止。不應約定為定額的違約金。

法院起訴要求遷出，因戶口問題是公安機關行政管理范疇，是否遷移由公安機關審批，法院不能直接判定，此類糾紛法院即使判決後也無法執行。

一般盡量在簽合同之前不要等到賣家收到尾款在遷，如戶口遷出再給剩下部分錢購買二手房最好到當地戶籍管轄地查詢房子是否有掛戶口。

5、購房後上家戶口拒絕遷出怎麼辦

戶口問題是二手房買賣中不可忽視的重要問題，因為至今談蠢上海法院都是不受理要求出售方遷出戶口的訴訟的，也就是說如果賣方在過戶後未遷出戶口的，買方無法通過法院訴訟的方式解決，往往導致買方自己的戶口無法遷入購買的房屋內，為此發生糾紛並不少見。根據俞律師的辦案經驗，針對類似情況，一般會建議：
1、 買房人在簽署買賣合同和居間合同時，就要求賣方確定戶口遷出的時間，並且一定要專門約定違約條款，類似「若賣方未按本協議約定時間將賣方及其相關人在該房屋中的戶口遷出的，賣方需按日支付買方違約金，每逾期一日違約金為房價款總額的千分之一」。因為雖然法院不能受理要求遷出戶口的訴訟，但是可以受理要求賣方承擔未遷出戶口的違約責任的訴訟，而在賣方面臨日漸增加的違約金時，通常會選擇立即遷出戶口以換取買方的諒解和違約金的減免。如果買方沒有與賣方約定類似條款的，往往很難通過強制手段實現遷戶口目的，導致十多年都無法將賣方戶口遷出的情況也是存在的。
2、 如果房屋是學區房的，買方要在買賣合同或居間協議中確定，購房的主要目的之一是為了小孩上學，這樣如果賣方延遲或拒絕配合遷戶口，導致買方無法實現合同目的的，買方可以解除買賣合同，追究賣方的違約責任。
3、 最壞的情況，雙方沒有約定戶口遷出的時間和違約責任含燃陪，也沒有在協議中將落戶作為房屋買賣的主要目的，而賣方拒絕、拖延辦理遷戶口手續，甚至以此要求買方另行支付遷戶口的配合費等費用的。類似情況只有買方向派出所申請，俞律師了解部分上海地區（如徐匯區），類似情況可以申請派出所在該房屋地址另立一個新的戶口，由買方單獨辦理一本戶口本，這樣即使賣方拒不遷出戶口，買方自己的戶口也可段亮以落戶，不影響居住使用。不過類似情況下，公安局派出所的決定存在不確定性，不能保證實現上述目的。

綜上所述，購買二手房一定要注意在簽訂購房合同時就要求賣方遷出戶口，以及約定未遷出戶口的高額違約金，否則發生賣方「消失」「拒不配合」等情況買方會十分的被動。

6、買房後,上家不遷出戶口怎麼辦?

購買二手房時應加強自我保護，簽訂有關戶孝鄭拆口遷移的條款，不僅要明確約定售房者及其家屬戶口遷出的時間，還叢做應明確不及時遷移的法律後果。如規定每逾期一天，按房款總額的百分之幾賠償損失等。一旦出現售房者延期履行或不履行的情況，購房者便可以根據合同約定，要求賠償損失。巧棗這樣你可以依據合同到法院起訴他。

7、買的二手房後發現原房東戶口一直在上面不肯遷走怎麼辦？

第一可以按購房合同里約定的違約責任，要求原房主支付違約金，或者下家暫留部分錢款，待上家遷出所有戶口後，再支付全部房款沒褲雹；

或者另外申請同一個住址的戶口本，現在派出所也可以這樣操作，互相不幹涉；

還有一種枯帆解決方法是，純岩讓上家戶口遷到派出所公共戶口裡，這樣下家可以放下所有顧慮；

8、買的二手房上家戶口不遷走該怎麼辦？

一、買賣合同沒有約定具體賠償標準的解決方案。在發生該類爭議時，建議買方積極和賣方協商，給予其必要的時間，以遷移房屋內的所有戶口；同時，雙方在具體協商過程中，可以通過簽訂補充協議方式，約定賠償責任的具體標准或者計算公式，防止賣方惡意違約。
二、直接在買賣合同補充協議中約定賣方拒不遷移戶口的賠償責任。
三、針對戶口遷移問題，買方可以預留部分房價款，待賣方將房屋內的戶口全部遷移後再支付該部分房價款；如果賣方沒有按照合同約定期限遷移所有的戶口，賣方應當按照合同約定標准支付違約賠償金。 本案中按照買賣合同約定，賣方遷移戶口是其約定義務，無論該房屋內有誰的戶口，賣方都應當按照合同的約定時間無條件遷出；賣方不能以房屋內戶口不屬於自己為由，拒絕遷出，否則應當承擔違約賠償責任。賣方對買方承擔違約責任後可以依據其與上手簽訂的買賣合同的約定，向其上手追究違約責任。

9、買二手房原房東不遷走戶口怎麼辦？這樣做可避免

很多人，尤其是購買了名校學區內二手房的業主發現，自己買房後原房東遲遲不把自己的戶口遷走，到底自己不能落戶，怎樣在買二手房時預防這種情況的發生呢？

業主在購買二手房，特別是學位房，一定不要忘了在房屋買賣合同中對戶口遷出作特別約定。不然可能會發生一些「戶口」糾紛，比如說，就像昨日新聞《廣州市民好不容易買了學位房 戶口竟被霸佔12年》中提到的廣州的謝女士和梁先生一樣。廣州的謝女士是花了55萬買了一處學位房，不料對方的戶口一直不遷出，急得她寢食難安，「整日擔心小孩不能入學」。最終將老房主告上了法庭並獲得了相應的賠償。而廣州市民梁先生也是遇到了類似的問題，梁先生2004年買了一套帶有省一級學校學位的房改房，至今已12年，但老業主還未將其戶口遷走，此事現在仍未得到解決。

在二手房買賣過程中，由於房屋的戶籍屬性或戶籍管理的房屋屬性而引發的糾紛很多，新聞中提到的謝小姐和梁先生遇到的「購買學位房,購得房屋後發現該「學位房」戶口就讀名額已被佔用,購房人無法使用該學位」就是常見的問題之一，那麼因「戶口」引發的糾紛類型還有那些呢?

一、買賣交易手續完成後,賣方或者賣方家庭成員的戶口不配合遷出,購房人無法入戶;

二、雖賣方及其家庭成員戶口已遷出,但發現仍有其他人員佔用戶口甚至主張房屋使用權,購房人難以收樓入住;

其實這都是戶口問題沒有得到購房者的足夠重視而引起的。那麼，在實際二手房買賣過程中，購房者應該怎麼避免出現戶口糾紛呢？

1、 合同明確約定戶口遷移

在合同中明確約定房屋內現有戶口的遷出期限及相應違約責任，而且一定要寫明是「所有戶口」，不然就可能遇見趙女士的那種情況。此外，如果是為了解決子女學籍問題而買房的人，也別忘了在房屋買賣合同中明確約定房屋對應學籍的使用情況。

2、 提前向教育部門核實學籍使用情況

對於二手房來說，即使是買下了房子，也不一定就能獲得學位，因為它可能會被上個住戶或者上上個住戶所佔用，所以買方應提前向所在學校及教育部門核實相關入學政策及涉案房屋學籍的使用情況，並在合同中明確約定入學指標使用問題及相應違約責任。

3、 提前向公安機關了解落戶政策

戶口遷移問題屬於公安機關戶籍管理的職權范圍，不同區域具有一定差異性，建議買方向房屋所在地派出所咨詢涉案房屋的相關落戶政策，千萬不能僅憑賣方或中介的保證就盲目購買，以免最後導致自身利益受損。

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（以上回答發布於2017-04-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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