安康市漢濱區原房主不遷戶口

1、房子過戶後原房主戶口不遷出怎麼辦

買方憑產權證和房屋買賣合同，到派出所申請遷入戶口;然後將戶口簿上的戶主直接更換為買方;而原業主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶。原業主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請將戶口遷到社區集體戶上。但是這需要原業主本人配合辦理，因為目前公安機關還不能強制遷移戶口。
一、二手房轉讓過戶的程序有：
1、買方要對房子的產權進行調查，然後簽訂二手房買賣合同。
2、貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段。
3、將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。
4、憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
5、憑完稅契證到土管部門辦理國土證，最後到房管部門辦理房產證。
二、房產過戶流程：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
3、買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

2、買房之後，原戶主不肯遷移戶口怎麼辦？

這個真沒辦法，沒有強制遷移的規定，而且戶口遷移又必須本人申請。只能買房之前約定好，上海有強制遷移的規定，北京今年6月1日才有相應的規定別的地方就不知道了。全國沒幾個城市可以這樣操作。查查你們當地的政策。

3、房子已過戶,原房主戶口不遷怎麼辦

根據法律規定，一個戶頭只能上一戶人，在原產權人戶口沒遷走前，新房主的戶口是不能遷入的。那麼房子已過戶，原房主戶口不遷怎麼辦?為了幫助大家更好的了解相關法律知識，整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。
一、房子已過戶，原房主戶口不遷怎麼辦原房主不遷戶口的解決方法:可以與原房主進行協商，如果與原房主協商不成，可以在房屋所在地法院起訴原房主，要求排除妨害，遷出戶口。
二、房子已過戶未收到尾款怎麼辦(一)如果已經過戶完成，同時完成物業交割手續，應當立即通過訴訟索要尾款。
      (二)如沒有完成過戶流程，及物業交割流程，應當在對方全額支付房款後，再去配合買方完成過戶交易及物業交割。
      房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到擾族乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
      《民法典》(自2021年1月1日起施行)第二百一十五條??當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。
三、父母的房子過戶給兒子後可以要回嗎如果是父母贈與房屋的行為 因為經過房屋登記而生效。父母在一定情形下有權撤銷贈與模李衫，但需要提供必要的證據。《民法典》受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與:
      (一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;
      (二)對贈旦腔與人有扶養義務而不履行;
      (三)不履行贈與合同約定的義務。如果兒子沒有對父母進行贍養的話可以起訴要回房屋。
      以上就是為您詳細介紹關於房子已過戶，原房主戶口不遷怎麼辦的相關知識，綜上所述，房子已過戶，原房主戶口不遷時，當事人可以先協商解決，協商不成的，可以通過訴訟途徑解決。

4、房子過戶後原房主戶口不遷出怎麼辦

買房後原業主戶口不遷出的話首先可以雙方進行協商或者找第三方進行調解；如果不能解決的話就可以向人民法院提出民事訴訟，一定要提出相關的證據；最後可以根據購房合同中的規定要求賠償違約金。若原戶主遲遲不願遷出戶口，可以通過以下方法解決：
1、買方憑產權證和房屋買賣合同，到派出所申請遷入戶口;然後將戶口簿上的戶主直接更換為買方;而原業主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶。
2、原業主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請將戶口遷到社區集體戶上。但是這需要原業主本人配合辦理，因為目前公安機關還不能強制遷移戶口。
3、根據合同提出違約金補償。
賣房人如果無法及時從房屋內的戶口遷出，將導致購房人無法在所購房屋內落戶的情況發生。

一、房子過戶一般需要的材料如下：
1、過戶登記申請書；
2、申請人的身份證等身份證明材料；
3、房屋的產權證；
4、登記原因證明材料，如因買賣而過戶，為買賣合同；
5、需要的其它材料。
二、房子過戶的流程為：
1、確認產權。
2、簽訂買賣合同，交付定金，但定金並不是直接交到房主手裡的，而是交給中介公司保管。
3、拿到購房合同後，帶上身份證等個人資料，向銀行申請購房貸款。
4、先交付首付款，然而填寫銀行貸款申請表，由銀行進行審批。
5、銀行審批通過之後，前往房產交易管理所辦理過戶手續。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立，變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生法律效力，但是法律另有規定的除外。
第六百五十九條 贈與的財產需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。
《城市房屋權屬登記管理辦法》 第十七條 因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合並、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起三十日內申請轉移登記。

5、原房主不遷戶口怎麼辦

很多人在購買房子的時候都會優先考慮二手房，因為二手房的地理位置比較好，周邊的發展設施比較完善，而且後期的升值率也比較高。但是在購買二手房的時候一定要注意戶口的問題，要是原來的房睜物主不願意遷戶口該怎麼辦呢？今天小編就跟大家探討一下關於原戶主不遷戶口的問題。
一、原戶主不遷戶口怎麼辦
購買二手房遇到原戶主不願意遷戶口的時候，買方可以跟原來的戶主進行協商，讓他盡快把戶口遷出去，要是協商不成，那麼可以向當地的法院提起訴訟，去提起訴訟的時候要帶上購房的發票、買賣雙方簽訂的合同、房屋的產權證件、土地證件和個人的身份證件。
二、買方是否可以強制要求原戶主遷戶口
買方是不可以強制性要求，原來戶主把戶口遷出去的，就算強制性要求也必須要原來的戶主願意配合才行。
在房屋買賣過程當中遇到這種情況，其實處理起來是非常棘手的，因為發生這種問題很多部門都是無權干涉的，所以購房爛早臘者只能通過法律維護自己的利益。
三、原戶口拒遷戶口買方可以退款嗎
當原戶口拒絕遷出戶口的時候，作為房屋的買方來講是可以申請退款的，而且這已經違反了合同當中的相關違約內容。
要是說賣方給買方帶來了很大的利益損失，那麼在退房的同時，除了要退還購房的資金之外還要賠償一定的違約金額。
四、如何防飢滑止原戶主不遷戶口
1、在二手房交易的過程當中，買方不要把所有的款項全部劃入到賣方的賬戶中去，可以預留部分尾款，等原戶主把戶口遷出去之後，再把尾款劃入原戶主的賬戶當中。
2、在簽訂合同之前，買方可以要求賣方一同前往公安機關把戶口遷移出去，等簽好之後再簽房屋的買賣合同。

6、原房主戶口不遷走怎麼辦

原業主戶口不肯遷出最好的辦法是可以原業主協商解決，在房子沒有過戶的情況下，影響新戶主遷入，在法律上房子還是屬於原業主的，新業主就沒有辦法遷進來;若房子已經過戶了，是不影響過戶了。為避免麻煩，最好在簽訂合同的時候就明確相關的責任。
一、買房後原業主戶口不遷出怎麼辦：
1、買方憑產權證和房屋買賣合同，到派出所申請遷入戶口;然後將戶口簿上的戶主直接更換為買方;而原業主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶；
2、原業主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請將戶口遷到社區集體戶上。但是這需要原業主本人配合辦理，因為目前公安機關還不能強制遷移戶口；
3、根據合同提出違約金補償；
二、留學生落戶北京有什麼條件：
1、在國外獲得碩士(含)以上學位;出國前已獲得國內博士學位，出國進行博士後等訪問研究；
2、出國留學一年以上；
3、學成回國兩年內通過在京用人單位提交申請材料；
法律依據：《中華人民共和國戶口登記條例》
第十條 公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。公民由農村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關的准予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續。公民遷往邊防地區，必須經過常住地縣、市、市轄區公安機關批准。
第十九條 公民因結婚、離婚、收養、認領、分戶、並戶、失蹤、尋回或者其他事由引起戶口變動的時候，由戶主或者本人向戶口登記機關申報變更登記。結婚之後女方是可以不遷戶口的，同時也可以遷移戶口，這是自由的，沒有明確的規定。留學生落戶北京的話也是有一定的要求的，比如說留學時間在一年以上。

7、買了房原房主戶口不遷走怎麼辦？

如果房子過戶了，應該不影響你落戶。

如果房子還沒過戶，那就麻煩了，因為法律上房子還是原房東的，你只能找中介或者原房東協商。

如果合同約定的期限屆滿以後賣方不將戶口遷出，可以持產權證和買賣協議到派出所將他戶口凍結。他的戶口將無法再遷移，如果他需要辦理戶籍證明，或身份證丟失，需重新辦理等等一切涉及戶口的事宜，那麼他都無法再辦理。這時他就會主動找上門的。當然，這對買方造成的損失也不可估量。只能說這是一種兩敗俱傷的一種解決辦法。

也有人通過以下方法將戶口遷移至所購買的房產：

1、拿產權證至房產所在居委會開具《常住人口證明》；

2、拿戶口頁、產權證、居委會常住人口證明、身份證原件到房子轄區的派出所找戶籍警辦理戶口遷移；

3、由於房產仍掛著原房東的戶口，戶籍警問，你就說，無法聯繫到原房東，就可以了。

這種方法，不能將原房東的戶口遷移走，只是將自己的戶口遷入房產。

8、房子原戶主戶口沒遷走怎麼辦

法律分析：若原戶主遲遲不願遷出戶口，可以通過以下方法解決：1、買方憑產權證和房屋買賣合同，到派出所申請遷入戶口後將戶口簿上的戶主直接更換為買方原業主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶。2、原業主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請將戶口遷到社區集體戶上。但是這需要原業主本人配合辦理，因為目前公安機關還不能強制遷移戶口。賣房人如果無法及時從房屋內的戶口遷出，將導致購房人無法在所購房屋內落戶的情況發生。由於在實踐操作中購房人難通過公安機關或法院將原戶口強制遷出，將自己戶口遷入。在此情況下，對於買方來說，最好的方式就是通過追究賣方的違約責任或解除合同以減輕自己的損失。不管戶口是否在老樓房所在地，只要有房產證就必須得到搬遷的相應補償：分房或給錢。其次，要想進戶口就必須有房主的戶口後才能遷入其他人員戶口。

法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》

第十七條 作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括:

(一)被徵收房屋價值的補償；(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

第十八條 徵收個人住宅，被徵收人符合住房保障條件的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

9、房子已過戶,原房主戶口不遷怎麼辦

法律主觀：

買房人在購買二手冊御房時，一般都會要求原房主將落戶在該房屋的戶口全部遷出，因為這直接涉及到買房人在辦理房屋過戶手續後，能否將自己的戶口落入房屋所在地的問題。對於這類問題，目前解決途徑非常有限，原因在於：一方面，公安機關僅能在當事人自己提出遷移申請的情況下辦理戶口遷出手續。因此，買方以買賣合同和新房本為依據並不能啟動公安機關的戶口遷出程序；另一方面，戶口遷出涉及行政機關的職權，並非民事糾紛，此類糾紛不屬於法院管轄范圍，因此，法院並不受理此類糾紛。由於在實踐操作中購房人難通過公安機關或法院將原戶口強制遷出，將自己戶口遷入。在這個情況下，對於買方來說，最好的方式就是通過追究賣方的違約責任或解除合同以減輕自己的損失。在這里提醒各位購房者應注意以下幾點：1、戶籍核查在簽訂房屋買賣合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的戶口情況，如有必要，應要求房主本人帶上房產證及身份證原件到戶口所在的公安機關(通常為戶籍所在地的管轄派出所)戶籍科查詢。2、明確戶口遷出時間和違約責任一定要在合同中明確約定戶口遷移的時限及違約責任，提高賣房人的違約成本，以此敦促賣房人嚴格按照合同履行。一旦出現賣房人延期履行或者不履行的情況，買房人起訴索賠也有依據，而不必另行尋找損失證明(這也是為什麼公司在進行「合同簽署合規性考核」中把關於戶口遷出的條款單獨拿出來進行考核的原因)。3、戶口遷不出則解約對於以遷入戶口作為主要購房目的的買房人，可以在合同的《補充協議》中約定「若出售方因特殊原因導致最終不能大姿岩將戶口遷出的，則買方享有單方解除權，且買方已支付的購房款賣方應予全額退還」，以此來保障購房者的權益。

法律客觀：

《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十四條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但滾御是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

10、買房子原戶主不遷戶口怎麼辦？

買房子原戶主不遷戶口的話，買方可以找派出所及中介部門調解，促成對方將戶口遷出，或者自己起訴對方違約責任，要求賠償損失，當然，這種情況也不影響其辦禪散入戶，可以准備材料正常辦手續。作為二手房買方，應當在簽訂合同的時候就戶口遷出做出約定。
一、買房子原戶主不遷戶口怎麼辦?
      如原房主拒絕將戶口遷出，新房主仍可將戶口遷入，原房主的戶口在戶籍系統里會顯示「空掛」，從而解決新房主的落戶問題。此外，新房主還可以原房主未履行戶口遷出義務為由，要求承擔違約責任。如房屋買賣的雙方當事人約定了遷出戶口的期限及對應的違約金，則該約定合法有效，能得到法院的支持。在此建議，為了避免糾紛，在購買二手房前一定要確認房內戶口狀況，合同內約定戶口遷出條款及賠償。違約責任的確定除參考合同約定外，法院還會綜合考慮賣方違約給賣方造成的損失，所以在約定違約責任時，需要約定損失的計算方式等，以便約定內容得以執行。
二、買賣二手房注意什麼事項?
      1、房屋手續是否齊全
      房產證是證明房主對房屋享有全部權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以還是選擇有房產證的房屋進行交易。
      2、房屋產權是否明晰
      有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
三、買賣二手房過戶需要什麼材料?
      1、登記申請書原件(受理窗口提供)
      2、申請人身份證明
      3、房屋所有權證原件
      4、網上簽約的當地市存量房買賣合同原件
      5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件
      6、契稅完稅或減免稅憑證原件
      綜上所述，買二手房過程中灶猜，如果遇到賣方不遷戶口的情況，作為買方，可以起訴對方合同違約，要求賠償，或者直接去辦入戶，找派出所調解。這種情況也比較賀辯氏多見，因此對於買方來說，在簽訂二手房合同的時候，就應當約定對方遷移戶口的責任。