日照二手房能遷戶口嗎

1、買二手房可以遷戶籍嗎

法律主觀：賀純檔

買房人在 購買二手房 時，一般都會要求原房主將禪亂落戶在該房屋的戶口全部遷出，因為這直接涉及到買房人在辦理 房屋過戶手續 後，能否將自己的戶口落入房屋所在地的問題，特別是在買房人原為廣州市集體戶口，欲通過買房落戶成獨立戶口，或者買房人慾通過購房落戶後解決子女入學問題時(購買學區房)，這一需求很可能成為購房人的主要購房目的。但實踐中，我們經常會遇到買賣合同簽訂後，賣房人由褲凳於種種原因，無法及時將房屋內的戶口遷出，導致購房人無法在所購房屋內落戶的情況發生。對於這類問題，目前解決途徑非常有限，原因在於：公安機關僅能在當事人自己提出遷移申請的情況下辦理戶口遷出手續，因此，買方以買賣合同和新房本為依據並不能啟動公安機關的戶口遷出程序;另一方面，戶口遷出涉及行政機關的職權，並非民事糾紛，此類糾紛不屬於法院管轄范圍，因此，法院並不受理此類糾紛。由於在實踐操作中購房人難通過公安機關或法院將原戶口強制遷出，將自己戶口遷入。在此情況下，對於買方來說，最好的方式就是通過追究賣方的違約責任或解除合同以減輕自己的損失。在這里提醒各位購房者應注意以下幾點：1、戶籍核查在 簽訂房屋買賣合同 之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的戶口情況，如有必要，應要求房主本人帶上房產證及 身份證原件 到戶口所在的公安機關(通常為 戶籍所在地 的管轄派出所)戶籍科查詢。2、明確戶口遷出時間和違約責任一定要在合同中明確約定戶口遷移的時限及違約責任，提高賣房人的違約成本，以此敦促賣房人嚴格按照合同履行。一旦出現賣房人延期履行或者不履行的情況，買房人起訴索賠也有依據，而不必另行尋找損失證明(這也是為什麼公司在進行「合同簽署合規性考核」中把關於戶口遷出的條款單獨拿出來進行考核的原因)。3、戶口遷不出則解約對於以遷入戶口作為主要購房目的的買房人，可以在合同的《補充協議》中約定「若出售方因特殊原因導致最終不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權，且買方已支付的購房款賣方應予全額退還」，以此來保障購房者的權益。

法律客觀：

《戶籍登記條例》
第十條
公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。公民由農村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關的准予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續。公民遷往邊防地區，必須經過常住地縣、市、市轄區公安機關批准。

《中華人民共和國城市房地產管理法》
第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

2、二手房能遷入戶口嗎

法律主觀：

二手房上家戶口沒有遷出下家無法辦理戶口遷入，無法在所購房屋內落戶，同時，住房房區學籍被佔用，住房拆遷補償影響按戶顫粗舉分配，再次轉賣時影響成交價，易產生債務糾紛。

法律客觀：

二手房的戶口遷出問題是《二手房買賣合同》中的一個容易被忽略的問題。其實二手房的戶口對買受人尤其是將這套二手房作為唯一住房的買受人來講是非常重要的。我國目前凳跡的戶籍制度比較復雜，戶籍管理由當地公安機關負責。因戶籍問題產生的糾紛屬於行政管理的范疇，不屬於民事案件的受理范圍，所以僅以戶口的遷出遷入為訴訟標的案件，法院通常不予受理。因為有一些二手房的出賣人僅有一套房屋，該套房屋所帶的戶口無法遷出，即便法院受理並判決出賣人遷出戶口，公安機關也無法執行。在出賣人的戶口無法遷出的情況下，買受人的戶口就無法遷入，對以所購買的二手房為唯一住房買受人來講，顯然十分不利。如何解決二手房買賣合同中的戶口問題，筆者建議，買受人簽訂《二手房買賣合同》前，先到當地公安局查清所購二手房的戶口登茄碧記情況：同時在二手房買賣合同中約定未按期遷出戶口的屬於違約，並且約定違約金的具體承擔金額，以便於發生糾紛後追究出賣方違責任。

3、二手房能遷入戶口嗎

法律主觀：

買房 人在購買二手房時，一般都會要求原房主將落戶在該房屋的 戶口 全部遷出，因為這直接涉及到買房人在辦理房屋過戶手續後，能否將自己的戶口落入房屋所在地的問題。 對於這類問題，目前解決途徑非常有限，原因在於： 一方面，公安機關僅能在當事人自己提出遷移申請的情況下辦理戶口遷出手續。因此，買方以 買賣合同 和新房本為依據並不能啟動公安機關的戶口遷出程序； 另一方面，戶口遷出涉及行政機關的職權，並非 民事糾紛 ，此類糾紛不屬於 法院 管轄范圍，因此，法院並不受理此類糾紛。 由於在實踐操作中購房人難通過公安機關或法院將原戶口強制遷出，將自己戶口遷入。在這個情況下，對於買方來說，最好的方式就是通過追究賣方的違約責任或 解除合同 以減輕自己的損失。 在這里提醒各位購房者應注意以下幾點： 1、 戶籍 核查 在簽訂 房屋買賣合同 之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的戶口情況，如有必要，應要求房主本人帶上 房產證 及 身份證 原件到戶口所在的公安機關(通常為戶籍所賀純檔在地的管轄派出所)戶籍科查詢。 2、明確戶口遷出時間和違約責任 一定要在合同中明確約定 戶口遷移 的時限及違約責任，提高賣房人的違約成本，以此敦促賣房人嚴格按照合同履行。一旦出現賣房人延期履行或者不履行的情況，買房人起訴索賠也有依據，而不必另行尋找損失證明(這也是為什麼 公司 在進行「合同簽署合規性考核」中把關於戶口遷出的條款單獨拿出來進行考核的原因)。 3、戶口遷不出則解約 對於以遷入戶口作為主要購房目的的買房人，可以在合同的《補充協議》中約定「若出售方因特殊原因導致最終不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權，且買方已支付的購房款賣方應予全額退還」，以此來保障禪亂購房者的權益。

法律客觀：

《戶籍登記條例》第十條 公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。公民由農村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關的准予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續。公民遷往邊防地區，必須經過常住地縣、市、市轄區公安機關批准。 《城市房地產管理法》第六十一條 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另褲凳有規定的，依照有關法律的規定辦理。

4、二手房可以遷戶口嗎

二手房是可以遷戶口的，但是在遷戶口之前，需要滿足相應的條件，也就是購買的房屋是符合所在地購房入戶要求的，而且在入戶之前，原來房東的戶口已經遷出，這樣才能夠順利的遷入，需要先提前咨詢房產所在區域派出所的工作人員。

賣方拒絕遷出戶口，已經成為了當下買賣過程當中比較常見的糾紛，為了避免糾紛的產生，可以使用以下的預防措施：

1、在合同當中約定延遲遷出戶口的違約條款，並且還要設立違約金。

2、在合同當中櫻升手可以設置一部分的尾款，在等待房東履行了戶口遷出的義務之後，再進行最後的房屋交接。

3、設置重置差價脊嫌補償條款，如果說賣房人最終無法遷出戶口，除了可笑搜以解除合同之外，要求出賣人承擔該地段重新購買房屋的差價，以彌補購房人的損失。

吉屋房產百科，更多買房必須知識

5、對於二手房可以上戶口嗎

二手房當然可以落戶口，只要雙方完成交易後，原戶主必須將戶籍遷出二手房，新戶可以按照有關法律法規的規定落戶。如果原戶主不遷移戶口的，可以追究相關責任，而且需要按照相關標准承擔責任和賠償。
一、對於二手房可以上戶口嗎
      符合前提條件的可以。
      買二手房遷入戶口需要符合以下條件:
      1、如:當事人的房產面積、購掘態房時限、房屋總價、遷入戶口的總人數等，達到房產所在地的購房入戶要求;
      2、並且原房東的戶口已經遷出(或者未遷入)該房產，當事人能夠交驗房屋產權登記證、購房合同、原始發票及本人的戶口本、身份證等證件及資料的，戶口可以遷入;
      3、當事人可以結合實際情況，事先咨詢該房產所在地的轄區派出所工作人員，以對方的答復為准。
      《中華人民共和國戶口登記條例》的規定:
      第十條公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。
      公民由農村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關的准予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續。
      公民遷往邊防地區，必須經過常住地縣、市、市轄區公安機關批准。
      第十三條公民遷移，從到達遷入地的時候起，城市在三日以內，農村在十日以內，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機關申報遷入登記，繳銷遷移證件。
二、二手房戶口問鄭散冊題為什麼會產生
   喊宏   事實上，引發二手房買賣中戶口問題的原因有多種多樣，但概括地來說，有以下三個:
      1、房屋權屬管理和戶籍管理不可分離。這應該是引起戶口問題最關鍵的原因，如果房屋權屬管理和戶籍管理可以分離，戶籍糾紛就基本不會存在。
      2、法院不能直接對戶口遷移作出民事判決。原房主不遷戶口，很難認定對方侵犯了當事人的什麼權利，無法對他提起民事訴訟。目前法院在審理房屋糾紛中，當事人不能對戶口問題單獨提起訴訟，對戶口問題一般採取既不受理也不判決的方式，因此通過法律手段很難維護自己的權益。
      3、現有的戶籍管理政策存在漏洞，難以應對房屋轉讓過程中產生的戶口問題。由於遷移戶口採取的是自願原則，原房主不遷，公安機關也無法勸說。正是很多政策漏洞，導致了現實生活中執行和操作的困難，從而引發戶籍問題和積怨。
      總的來說，二手房交易流程較為復雜，主要原因是需要辦理過戶手續，需要注意的是，在辦理過戶手續後，原戶主需要遷移自己的賬戶，以免出現合法申請錯誤的情況，司法實踐中，應當按照法律規定的程序處理和認定有關情形。

6、二手房可以落戶嗎

二手房可以落戶，但想要落戶還需要一定的前提條件，如原戶主已將戶籍遷出二手房，房子的面積、總價及遷入戶口的總人數達到了房產所在地的購房入戶要求等，具體情況可以咨詢房產所在地派出所。同時需要注意，公民在遷出本戶口管轄區時，要由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。
買二手房落戶需要符合以下條件：
1、如：當事人的房產面積、購房時限、房屋總價、遷入戶口的總人數等，達到房產所在地的購房入戶要求;
2、並且原房東的戶口已經遷出(或者未遷入)該房產，當事人能夠交驗房屋產權登記證、購房合同、原始發票及本人的戶口本、身份證等證件及資料的，戶口可以遷入;
3、當事人可以結合實際情況，事先咨詢該房產所在地的轄區派出所工作人員，以對方的答復為准。
法律依據
《中華人民共和國戶口登記條例》
第十條　公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。
公民由農村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關的准予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續。
公民遷往邊防地區，必須經過常住地縣、市、市轄區公安機關批准。
第十三條　公民遷移，從到達遷入地的時候起，城市在三日以內，農村在十日以內，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機關申報遷入登記，繳銷遷移證件。
沒有遷移證件的公民，憑下列證件到遷入地的戶口登記機關申報遷入登記：
（一）復員、轉業和退伍的軍人，憑縣、市兵役機關或者團以上軍事機關發給的證件；
（二）從國外回來的華僑和留學生，憑中華人民共和國護照或者入境證件；
（三）被人民法院、人民檢察院或者公安機關釋放的人，憑釋放機關發給的證件。

7、二手房遷戶口

法律分析：1、買方憑產權證和房屋買賣合同，到派出所申請遷入戶口；然後將戶口簿上的戶主直接更換為買方；而原業主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶。

2、原業主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請將戶口遷到社區集體戶上。但是這需要原業主本人配合辦理，因為目前公安機關還不能強制遷移戶口。

3、根據合同提出違約金補償。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

8、二手房可以遷入戶口嗎

法律主觀：

二手房上家戶口沒有遷出下家無法辦理戶口遷入，無法在所購房屋內落戶，同時，住房房區學籍被佔用，住房拆遷補兄數州償影響按戶分配，再次轉賣時影響成交價，易產生債務糾紛。

法律客觀：

《 民法典 》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。 法律依據： 《房屋登記辦法》第三十三條 申請 房屋羨蔽所有權 轉移登記，應當提交畢氏下列材料： (一)登記申請書; (二)申請人 身份證 明; (三)房屋所有權證書或者房地產權證書; (四)證明房屋所有權發生轉移的材料; (五)其他必要材料。 前款第(四)項材料，可以是 買賣合同 、互換合同、 贈與合同 、受遺贈證明、 繼承 證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

9、二手房可以落戶嗎

法律分析：可以的，但是需要符合一定的要求，比森塌方說首先原房主要將戶口遷出，若是原房主不遷走戶口，購買者的戶口很難遷入，當然具體情況可以咨詢房產所在地派出所，同時房屋需要達到當地戶籍的標准，要求人均面積在30平方以上，最後看看該房是否有住宅性質。

法律依據：《伏春帶中華人民缺蘆共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。