賣房人不遷戶口風險

1、房子賣了戶口可以不遷出嗎

戶口涉及學區、拆遷等多重問題，所以對每個人來說都至關重要，許多二手房的房主薯態鎮們將房子賣掉之後不知道該不該遷戶口，那麼下面我們就一起來了解下房子賣了要不要將戶口遷出!

房子賣了戶口可以不遷出嗎?

1、按戶籍管理原則來看，一套房子是只能立一個戶口的，但是一個戶口可以有多位成員，但不少老房在拆遷的時候，會碰到一套房子有幾個戶數粗口的情況，但都是直系親屬成年後，單獨的情形;而二手房買賣過程中就比較多房子在過戶後，原來的戶主拒絕將戶口遷出的情況。

2、戶口遷移是公安機關的行政行為，法院不能判決或受理戶口遷移糾紛事宜，同時公安機關也沒有權利強制性的要求賣方將自己的戶口遷出，所以，如果賣方拒絕將戶口遷出的話，在法閉飢律上來看是沒有措施可以解決的，那這是不是就意味著賣方可以「為所欲為」呢?並非如此，如買方孩子需要讀書等，需要將戶口遷入並佔用名額，那麼不遷戶口就會影響買家的積極性，會造成房子出售困難。

3、賣房後戶口不遷出，會給自己帶來很多困擾，如買家將房產從事非法活動時，自己也可能會牽扯進去。

解決賣房遷移戶口的方法

1、根據一些城市規定，戶口要從原有房屋內遷出的話，要先找到遷入的地方，如果賣方的戶口無法立即遷出，可以先和買方商議，並在合同中寫入相關說明，買方可給賣方一定的時間將戶口遷出。

2、可與朋友協商，將戶口暫時遷入他們的戶口上，不過需要戶主一起去公安局備案和辦理相關手續;由於各個地方的差異，賣方可先往當地公安局詢問戶口遷入的相關事宜，然後在進行辦理。

3、找個有資格的人才市場或者是中介機構，將戶口暫時保存至他們那，不過這種方法每個月都需要繳納一定的費用和押金。

小編總結：以上就是關於房子賣了戶口可以不遷出嗎的相關內容，希望對大家有所幫助。

2、二手房原房主戶口沒遷走有什麼影響

法律主觀：

買房人在購買二手房時，一般都會要求原房主將落戶在該房屋的戶口全部遷出，因為這直接涉及到買房人在辦理房屋過戶手續後，能否將自己的戶口落入房屋所在地的問題。對於這類問題，目前解決途徑非常有限，原因在於：一方面，公安機關僅能在當事人自己提出遷移申請的情況下辦理戶口遷出手續。因此，買方以買賣合同和新房本為依據並不能啟動公安機關的戶口遷出程序；另一方面，戶口遷出涉及行政機關的職權，並非民事糾紛，此類糾紛不屬於法院管轄范圍，因此，法院並不受理此類糾紛。由於在實踐操作中購房人難通過公安機關或法院將原戶口強制遷出，將自己戶口遷入。在這個情況下，對於買方來說，最好的方式就是通過追究賣方的違約責任或解除合同以減輕自己的損失。在這里提醒各位購房者應注意以下幾點：1、戶籍核查在簽訂房屋買賣合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的戶褲凳口情況，如有必要，應要求房主本人帶上房產證及身份證原件到戶口所在的公安機關(通常為戶籍所在地的管轄派出所)戶籍科查詢。2、明確戶口遷出時間和違約責任一定要在合同中明確約定戶口遷移的時限及違約責任，提高賣房人的違約成本，以此敦促賣房人嚴格按照合同履行。一旦出現賣房人延期履行或者不履行的情況，買房人起訴索賠也有依據，而不必另行尋找損失證明(這也是為什禪亂么公司在進行「合同簽署合規性考核」中把關於戶口遷出的條款單獨拿出來進行考核的原因)。3、戶口遷不出則解約對於以遷入戶口作為主要購房目的的買房人，可以在合同的《補充協議》中約定「若出售方因特殊原因導致最終不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權，且買方已支付的購房款賣方應予全額退還」，以此來保障購房者的權益。

法律客觀：

《戶籍登記條例》第十條公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。公民由農村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關的准予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續。公民遷往邊防地區，必須經過常住地縣、市、市轄區公安機關批准。《城市房地產管理法》第六十一條房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權賀純檔變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

3、賣了房子不遷戶口的後果

法律分析：房屋賣了之後戶口不遷，如果是經過買家同意的話是沒有什麼問題的。但是如果對方要求原房主遷移戶口的話，是需要遷走的，並且孝擾飢在簽訂房屋買賣合同時，一般合同上也要註明李稿要遷走戶口。如果原房主不遷走的話，買房者可以去派出所要求遷走，也可以起訴。根據我國法律的相關規定，賣房者將戶口遷出屬於房屋買賣合同的一項隨附義務。在房屋買賣合同中，房屋一經辦理了過戶手續，買房者即取得了該房的所有權，賣房者無權再將自己或其他人的戶口滯留在原有的房屋上，巧返戶口遷移出去是賣房者的隨附義務，即使房屋買賣合同中沒有約定戶口遷移條款。也應當如此操作。

法律依據：《中華人民共和國戶口登記條例》 第十條 公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。

《中華人民共和國民法典》 第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

4、房子賣了戶籍不遷後果

房子賣了戶口不遷的後果如下：
1.首先，買房人子女的入學就會受到影響，不少人買房就是為了讓孩子上學或讀名校，但這樣的學校都會要求孩子的戶籍必須在對應的片區內，如果賣房人不遷戶口，並佔用了學位，買房人的子女就很難入學。
2.其次，買房人在支付了高額的購房款之後，理應對房屋享有完全的支配權和使用權，但是戶口不遷會讓買房人心裡不舒服。
3.最後，如果賣房人的戶口不遷出，那麼其身份證、戶口簿上嫌耐遲的住址信芹李息就不會發生變化。
法律依據
《中華人民共和國戶口管理條例》第十條 公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關畝鄭的准予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續公民遷往邊防地區，必須經過常住地縣、市、市轄區公安機關批准。

5、賣房不遷戶口,影響買房人嗎

法律主觀：

買了二手房賣方不遷出戶口，只要合同對此有明確約定遷出戶口的時間，可以根據合同要求其盡快遷出戶口。否則對方在約定期限內不履行遷戶口的義務，屬於違約。因此造成的損失，可以要求對方賠償。根據2021年生效的《民法典》第五百七中談十七條的規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼滑培租續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條規定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

法律客觀：

《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。《民法典》第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行信兆為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

6、賣房後未按合同約定遷戶口有沒有法律風險

賣房後未按約定遷出戶口應承擔違約賠償責任。賣方不遷出戶口買方無法戶口遷入辦理落戶手續，雙方應在房屋買賣合同中明確約定戶口遷出期限及違約責任，提高賣房者的違約成本以此敦促賣房者嚴格按照合同履行。
【法律依據】
《戶籍登記條例》第十條
公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。公民由農村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關迅蠢的准予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出茄搭手續。公民遷往邊防地區，必須經過常住地縣、市、市轄區公安機關批准。
《城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關畝納陪法律的規定辦理。

7、賣房後水電如何過戶手續 賣房後戶口不遷出的風險

賣房的一些具體手續和細節大家都有所了解嗎，其實買族嘩賣雙方根據具體的流程和步驟進行交接是比較簡單的。當然一些細節方面的問題也是需要大家多了解和參考的內容，兆顫行那麼你知道賣房後水電如何過戶手續。

賣房的一些具體手續和細節大家都有所了解嗎，其實買賣雙方根據具體的流程和步驟進行交接是比較簡單的。當然一些細節方面的問題也是需要大家多了解和參考的內容，那麼你知道賣房後水電如何過戶手續，具體的步驟是什麼呢，賣房後戶口不遷出的風險是什麼，這些內容對於買賣雙方都洞春需要了解，下面就來做具體介紹。

賣房後水電如何過戶手續

一、水過戶：

1、在住房所在地的水業公司辦理過戶。需要帶 房產證 原件、復印件，房產所有人的身份證原件、復印件。如果需要辦理銀行代扣水費業務還需要帶銀行卡／存摺，不需要原房主的資料。

2、水：提前查好原房主家裡的水表讀數，報給物業，和物業對一下，如果有欠費讓原房主補上，如果有剩餘您把剩餘折成的錢給 業主 即可。

二、電過戶：

住房所在地的電業公司辦理過戶。需要帶房產證原件、復印件，房產所有人的身份證原件、復印件，更名後下次交電費時在電業公司繳納一次電費（單子上有你的名字），帶著單子到銀行簽訂代扣協議。不需要原房主的資料。

賣房後戶口不遷出的風險

1、對買方：

1）風險——買方孩子不能，購買有資源的房子，很大的原因就是想通過，獲得資格。如果賣方有子女的佔用，買方的孩子是不能的。

2）拆遷風險——戶口也可能分一杯羹，不同時期，不同地區，拆遷政策不同。如果拆遷補償屬於人，那麼就等同於自己的房子要分給其他人一份。

3）風險——可能不能，並不是的城區派出所都允許一套房子落多個戶口，部分城區，原戶主不遷出，買方不能遷入。

4）再出售風險——戶口難出售，在同等條件下，沒有人願意購買有戶口的房子，畢竟有很多看得見和看不見的隱患存在。

5）其他隱形風險，如果未來政策調整， 戶籍 管理制度改革或者更加嚴苛，那麼一房多戶的就可能引來一些糾紛問題，後患無窮。

2、對賣方：

如果合同已有約定，在規定日期內不遷出戶口，要賠償 違約金 ，甚至會導致 退房 。

上述介紹了賣房後水電如何過戶手續的問題，水過戶的話是需要在住房所在地的自來水公司進行辦理過戶的，電過戶的話是需要去電業公司辦理過戶的，這些相關的細節和需要的材料需要大家有所了解。賣房後戶口不遷出的風險是什麼呢，有很多隱性的風險的，這些相關的內容大家在賣房的時候需要了解清楚。

8、房子賣了戶口不遷後果

法律分析：當事人把房屋賣了之後戶口不遷，如果是經過買家同意，此時是沒有什麼不良後果的。但是，如果買家要求原房主遷移戶口的話，而原房主不肯遷移，此時買房者可以去派出所要求遷走，也可以起訴。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百零九條 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。

9、如何防範原房主戶口不遷移，不遷戶口有哪些不妥？

在買房過程中，經常遇到一種情況，賣房人因為一些原因，不將戶口遷出或者不及時遷出，導致買家無法落戶或其他對買家非常不利的情況。
      如果房屋內有他人戶口存在，最直接的影響是自己的戶口可能無法遷入。
      對於戶口遷入各地方甚至同一地方的不同區域的操作方式都不太一樣，有的地方需要上家的戶口遷出後下家的戶口才能遷入，有的地方則可以同時存在兩個戶口本，具體政策應該向房屋所在地的派出所咨詢了解。還有在房屋再銷售時，如果原房主的戶口仍未遷出，可能會影響房屋本身價值，一般的購房者如果知道房屋內有此類瑕疵都不願意購買，因此出售價格會直接受到影響。
      對此購房者一定要提前防範。
      簽訂房屋買賣合同時;
      1、簽合同前核查房屋戶口情況
      簽合同前，委託中介事先查下房屋戶口既有多少人，如有必要，要求房東本人帶上房產證、身份證原件到戶口所在公安機關戶籍科查詢。
      2、合同中明確戶口遷出時間
      在合同中詳細寫明戶口遷出的時限以及違約責任，並提高賣家的違約成本，以此敦促賣家履行合同。一旦出現賣家延期履行或者不履行的情況，買家起訴索賠也有依據。
      3、戶口不遷出可解約
      對於以遷出戶口作為主要購房目的的買家，可以在《補充協議》中約定:若出售方因特殊原因導致最終不能將戶口遷出的，賣方需將已支付的房款全額退還(含其他實際損失，如中介費)。
      4.簽合同時，應該根據對方的戶籍情況設立更高的尾款。
      為什麼是尾款而不是違約金呢?這是因為合同法中有規定，如果違約金高於實際損失，對方可以要求降低違約金。也就是說，如果你無法證明對方不遷出戶口對自己造成了很大的損失，違約金定得再高都沒用。
      因此，適當提高針對戶口遷出的尾款押金，最好定到10—20%，這是督促上家履約的關鍵。
      上家不遷戶口都有哪些不確定危害?
      1、易產生債務糾紛
      假如二手房的原房主涉及到老銀債務糾紛，但是戶口還在你的房子上，有債主或者法院找上來就麻煩了。很有可能債主或者法院就會拿你的房子用以抵債或者抵押，那麼，購房者的房子豈不是白買了?
      2、轉賣時影響房屋價值。
      假如購買的二手房過幾年想轉賣出去，對方買主問到遷戶口的問題，得知你的戶口根本不在這，而是原房主的戶口佔用著房子，換做誰都會猶豫，畢竟涉及的人越多麻煩也越多，這很有可能成為別人跟你討價還價的好借口。
      3、拆遷補償糾纏不清;
      另外一種風險就是拆遷備灶補償了，雖然拆遷主要看戶口本，但在實際操作的時候還是會根據實際居住人數分配補償款，如果遇到一個事多的原房主，又將是無休止的麻煩。
      4、最最主要的是上學問題;
      有些城市入學很多都要求戶口在其中3年、5年，熱門小學肯定需要房產證和戶口共同排位的，所以如果上家三五年內已有學童，那遷不遷戶口買家都無法入學;若是上家期待賣房後還能入學，那買家的房產、戶口齊全肯定排位在前;
      總結下來，雖然前幾項危害發生的可能性不大，但最後一項危害確實是實打實的，所以要求上家遷出戶口應該是買房合同中的必選項。
      逾期遷出戶口的違約金標准
      在購房合同上，約定了逾期遷出戶口的違約金問題，在售房人不能按照合同約定履行時，就需要支付違約金。
      但是違約金的支付沒有統一標准，按照合同法解釋，如果當事人主張約定的違約金過高，請求適當減少的，法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則衡量。
      也就是說，法院會根據過錯程度酌情調整違約金，具體為多少，還要看具體的案子。
      常見的戶口無法遷出是如何解決的呢?
      (1)房主換房，名下就這么一套房子，賣了沒有地方遷，買到房子就能遷走。
      這種情況，可以留存大額的戶口保障金，和業主約定遷出時間，由於留了大額的戶口保障金，業主買到房子就把戶口簽了。並且業主戶口不遷走，您可以可以將戶口落進去。所以影響不是特別大。
      (2)房主賣房後不打算在本地買房，戶口長期留存。
      房主賣完本地的房產後去其他城市發展購房，但是戶口不打算離開本地，要留在房子里。
      這種情況可留存大額的保障金(押金)，簽訂協議幾年內戶口遷出時買家支付給房主就行，只是這種在法律來說屬於敗訴的，法院不支持的，沒有強制遷侍滾宴出戶口的判決，存在戶口永遠遷不走的風險!